了解二手房合同无效的情形和影响对买卖双方的合法权益保护至关重要。本文总结了二手房合同无效的情形，并强调合同无效时违约条款也失去效力的重要性。
二手房合同无效的影响
当二手房合同被认定为无效时，其中的违约条款也将失去效力。然而，合同的无效并不会影响解决争议的条款的有效性。需要注意的是，违约金条款并不属于解决争议的条款范畴，因此在合同无效的情况下，违约金条款也会失去效力。
二手房合同无效的情形
根据相关法律规定，以下是二手房合同无效的情形：
1.以欺诈、胁迫或乘人之危的手段签定的合同；
2.无民事行为能力人或限制行为能力人未取得法定代理人同意签定的合同；
3.恶意串通签定的合同；
4.没有签订书面合同又无据可查的合同；
5.与法律明文规定不能交易的房地产签定的合同；
6.公司产权没有公司法人和股东签字的合同；
7.优先购买权人没有放弃优先购买权的合同；
8.外籍人士或双方均为外籍人士未经公证处公证的合同；
9.非自然人的分支机构签订的合同。
小结
以上情形下签定的合同都被视为无效合同。买卖双方在签订二手房合同时，应当遵守相关法律规定，避免违反合同有效性的规定，确保合同的合法性和有效性。
在二手房交易中，合同的有效性至关重要。了解合同无效的情形和影响，有助于保护买卖双方的合法权益。在签订合同时，建议双方仔细阅读合同条款，并在有需要的情况下咨询专业人士的意见，以确保合同的合法性和有效性。
